Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!
Illetékfizetési kötelezettség alakulása az eladó javára alapított haszonélvezet esetén
utolsó módosítás: 2012. február 07. kedd - (18:57)A ház fogalmi értéke 24 mFt erről értékbecslés is van, mely a külön vagyonom. Ezt a feleségem megvásárolná a külön vagyonából az én haszonélvezetem halálomig tartó kikötésével
8 mFt-ért.Mi után kell illetéket fizetni? A haszonélvezet alapítás úgy tudom ingyenes, kérdés, hogy a 8 mFt után kell megfizetni a (4 mFt 2%) és (e feletti rész 4%-át) vagy mivel az egészre tulajdont szerez mégis a 25 mFt után?
Kérdést feltette: Ákos
Tisztelt Ákos!
A visszterhes vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított haszonélvezet esetében a tulajdonszerző a haszonélvezet számított értékével csökkentett forgalmi érték után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket, a haszonélvező pedig a haszonélvezet számított értéke után fizeti a szerzés jogcímének megfelelő vagyonszerzési illetéket.
Amennyiben az ingatlant az átruházó haszonélvezetének fenntartásával történik, akkor a haszonélvezet fennmaradása illetékmentes. A tulajdonszerző ilyenkor az előbbiek szerint csökkentett forgalmi érték után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket.
Az illeték mértéke a lakástulajdon szerzésére vonatkozó általános szabályok szerint alakul, azaz a lakástulajdon forgalmi értéke után 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%.
A fentiek alapján ki kell számolni a haszonélvezeti jog értékét (vö. Itv. 72. §), azt le kell vonni a forgalmi értékből (ami állítása szerint 24 mFt). A kapott érték után kell az illetéket a fenti kulcsok figyelembevételével megfizetni.
Megjegyezzük, hogy a jogügylet lebonyolítása előtt célszerű a pontos célok ismeretében arról egyeztetni, hogy valóban az-e a legcélszerűbb megoldás, amelyet Ön a kérdésében vázolt. Adott esetben az ajándékozás költségkímélőbb megoldás lehet.
Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: +36 30 972 55 13
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
| Hasznos volt az információ? |
Illetékfizetési kötelezettség alakulása az eladó javára alapított haszonélvezet esetén bejegyzéshez 7 hozzászólás
Szóljon hozzá vagy tegye fel kérdéseit a témában!
Partnereink
2012. február 8. szerda | 16:23
17 éve vásárolt ingatlanunkon 2006-ban új házat építettünk,melyre banki hiteleket és a szoc.polt!! vettük fel,ezért addig tehermentes ingatlanunkat 2016 augusztusáig jelzálog terheli.
Az ingatlan tulajdoni hányada 1/2-1/2.Problémák adódtak párommal közöttünk,s ő azzal fenyegetőzik,hogy a saját 1/2-ed tulajdonát elhagyja “vadidegenre”.Kérdésem az lenne,hogy három gyermekemmel
mik a kilátásaink,ilyen helyzetben mi a törvényi rendelkezés?
Három közös gyermekünk 7,11 és 17 évesek.Nekem csak ezek a gyermekeim vannak,az apjuknak viszont az első házasságából 3 felnőtt (amelyből a középsőre 1 hónapja,pontosan dec.19-én hagyta el szülői házát ajándékba)a második házasságából pedig 1 felnőtt gyermeke van a 3 közös gyermeken kívül,s második házasságát többszöri kérésemre sem volt hajlandó még felbontani.17 éve különél ,de törvényes válás nem volt.
Nekünk viszont élettársi szerződésünk sincs,mivel nem volt hajlandó megcsináltatni,”jól van ez így ahogy van”-mondta.
Mik a kilátásaim a gyermekeimmel,pontosan mik a jogi lehetőségei Neki,(esetleg ha végrendeletben hagyja másra )és mik a Mi lehetőségeink a 3 gyerekemmel?Mi lesz velünk?Köteles örökrész és “hontalanság”?Válaszát nagyon köszönöm és várom.
2012. február 8. szerda | 16:25
Tisztelt Mária!
Információi alapján számos egyéb olyan tényező lehet, ami nagyban befolyásolja az ügy megítélését és a rendelkezésére álló lehetőségeket, de röviden a következőkre hívjuk fel szíves figyelmét.
Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet [Ptk. 145. § (1)]. A rendelkezési jog – egyebek mellett – magában foglalja a dolog, jelen esetben az ingatlan birtokának, használatának átengedéséhez való jogot, illetve azt a jogot is, hogy a dolog tulajdonjogát a tulajdonos másra átruházza.
Problémájára az egyedi körülményektől függően több megoldás is létezhet, de elsődlegesen arra hívjuk fel szíves figyelmét, hogy a vonatkozó jogszabályi előírások szerint [Ptk. 145. § (2)] a tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg. Ennek megfelelően, ha az ingatlant az élettársa értékesíteni kívánja, akkor Önt, mint tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg.
Az elővásárlási jog lényege, hogy amennyiben a dolgot el akarják adni, akkor a kapott ajánlatot a szerződés megkötése előtt kötelesek az elővásárlásra jogosulttal közölni. Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdonoshoz intézett nyilatkozatában az ajánlat tartalmát magáévá teszi, a szerződés közöttük létrejön. Ha a jogosult a szerződési ajánlat elfogadására általában megszabott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak megfelelően vagy annál kedvezőbb feltételek mellett eladhatja.
Ugyancsak felhívjuk szíves figyelmét arra, hogy az ingatlant terhelő jelzálogjog miatt az élettársa kizárólag a jelzálogjog jogosultjának hozzájárulásával rendelkezhet az ingatlan fölött.
Alternatív megoldásként arról tudjuk tájékoztatni, hogy a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti a bíróságtól, amely a közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani.
Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
2012. február 8. szerda | 16:26
Tisztelt Szakértő!
A kérdésemre válaszát elolvastam ,csak nem arra válaszolt amire kíváncsi lettem volna.
Mint már első levelemben is leírtam ,élettársam mind a MAI NAPIG NŐS,
többszöri kérésemre sem volt még hajlandó elválni,de 17 éve elmúlt ,hogy külön él,amióta velem összeköltözött.3 közös gyermekünk van,
feleségének pedig (aki tőle 20 km -re ,)egykori közös otthonukba
különél,barátja van,tarthat-e számot utána özvegyi jogra?
2. Ha Ő az 1/2-ed tulajdonjogát ,itt közös otthonunkban ,elajándékozná,vagy végrendeletben elhagyná,közös gyermekeinket
megilleti-e köteles örökrész?Nem eladásról volt szó,hanem elajándékozásról!
Tisztelettel és köszönettel:Mária Üllés
2012. február 15. szerda | 12:01
Sok egyéb tényezőre sem tértünk ki, mert kérdései számos további kérdést vetnek fel.
Az, hogy az élettársa nem vált el, természetesen befolyásolhatja a tulajdoni viszonyokat, de olyan kérdések is felvetődhetnek, hogy vajon született-e közöttük vagyonjogi megállapodás, külön- vagy házastársi közös vagyonból szerezték az ingatlant, stb.?
Az özvegyi jogra vonatkozóan viszonylag egyértelműen tudunk válaszolni, hiszen a törvényes öröklés rendje szerint házastársat valóban özvegyi jog illeti meg.
Az ingatlan átruházása kapcsán elnézést kérjük, az „elhagyás” kifejezés számunkra nem az ajándékozást jelentette, de kétségtelen, hogy ajándékozás esetén nem érvényesülnek az elővásárlásra vonatkozó jogszabályi előírások. Az ingatlanrész ajándékozása esetén – amennyiben azt nem kifejezetten az osztályrabocsátás, tehát a hagyatékhoz való hozzászámítás szándékával ajándékozza – a többi örököst nem illeti meg semmi az ingatlanrész tekintetében a törvényes öröklés rendje szerint.
Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
2012. május 7. hétfő | 16:29
Tisztelt Ügyvédi Iroda!
Sajnos ezelőtt 10 évvel felajánlottam a családi házamat egy vállalkozónak, aki nem tudta fizetni a hitelt. A takarékszövetkezet élt az opciós jogával és a tulajdonába került az ingatlan, amit most értékesíteni akar. Akkor az özvegyi jogomról lemondattak, viszont amikor az egyik takarékszövetkezet kivásárolta a másiktól, az özvegyi jogom újra feléledt.
Kérdésem az, hogy megtehetik-e azt, hogy eladják az ingatlant, vagy esetleg elővásárlási lehetőségem lehet rá?
Amikor az eső takarékszövetkezettől átkerült a másikhoz, akkor is igaz, hogy felajánlták 12 millió forintért, viszont a takarékszövetkezetnek odaadták 6 millió forintért.
2012. június 27. szerda | 22:20
Szeretném meg kérdezni haszon élvező vagyok és az élettársam ajándékozás cimen rám szeretné iratni a azt a házat ahol közösen lakunk és ő lenne a haszonélvező,kell e fizetni utána és mennyit?,köszönöm!
2012. július 9. hétfő | 11:10
Az Ön által megadott információk alapján viszonylag sablonos válasszal szolgálhatunk csak, így azt mondhatjuk, hogy illetékfizetési kötelezettsége – ha nincs valamilyen kivételre okot adó tényező, akkor – várhatóan keletkezik. Azt, hogy az illeték összege mennyi, az ingatlan pontos értéke, illetve az egyéb befolyásoló tényezők alapján állapítható meg.
Általánosságban annyit mondhatunk, hogy az ajándékozás esetén az élettárs részére történő ajándékozáskor 18 millió forintig 10%-os illetékkulccsal kell számolniuk, míg ha az átruházásra visszterhesen kerül sor, akkor az általános szabályok szerint kellene mindössze 4%-os illetéket fizetni.
Fontos körülmény továbbá, hogy amennyiben az ingatlan átruházása az átruházó haszonélvezetének fenntartásával történik, akkor a haszonélvezet fennmaradása illetékmentes. A tulajdonszerző ilyenkor az előbbiek szerint csökkentett forgalmi érték után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket.
Természetesen egyéb megoldások is megfelelőek lehetnek, ezek megállapításához azonban nekünk is további információkra lenne szükségünk.
Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!
Üdvözlettel:
Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.
Tel: (+36 1) 354 04 85
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu