ingatlan1.hu

Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!

Tulajdoni hányad eladás vagy ajándékozás?

utolsó módosítás: 2012. szeptember 02. vasárnap - (21:15)

A lányom 39, a fiam 37 éves. Egy épületben van 1/8-1/8 tulajdoni
hányad részük melyet ajándékozás jogcímen a nevemre szeretnének íratni különböző családi problémáik miatt.
Az épület amiről szó van magánház. Tulajdoni lapon 4/8 rész
anyósomé, 2/8 rész a férjemé, 1/8-1/8 rész lányomé és a fiamé.
A 2/8 és az 1/8 -1/8 részen anyósomnak haszonélvezeti joga van.
Tualdoni lapon ez be is van jegyezve, és ez ezután is igy lesz ha
ha a 1/8-1/8 rész a nevemre kerül.
4/8 résznek a fele a férjemé lesz, a másik fele a húgáé. Anyós 87 éves.
Mi az eljárás ebben az esetben? Mi a kedvezőbb az ingatlanrész ajándékozása vagy adásvétele pénzügyi szempontból.
Mit kell tennem hogy ez a tulajdoni lapon a nevemen megjelenjen.
Gondolom ügyvédre szükség lesz és valami hozzájárulás a tuladonosok részéről, ill. a várható örököstől.
Várom megtisztelő válaszukat.
Kérdést feltette: Zsuzsa

Tisztelt Zsuzsa!

Azt, hogy mi a legmegfelelőbb megoldás, csupán a részletek teljes ismeretében tudjuk megmondani, de a következőket feltétlenül érdemes szem előtt tartaniuk.

A fia és a lánya által Önnek ajándékozott ingatlanrész után nem kell illetéket fizetniük, hiszen az egyenesági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes.

Testvérek közötti ajándékozás esetén azonban nem biztosít illetékfizetési mentességet a törvény, így lakástulajdon szerzése esetén ilyen esetben, 18 millió forintig 8%-os illetékkulccsal kell számolniuk. Amennyiben tehát férje 2/8 részt a húgának ajándékoz, azután 8%-os illetéket kell fizetniük.

Ezzel szemben visszterhes átruházás esetén 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4% illetéket kell fizetni.

Egyéb – tehát nem lakás minősítésű – ingatlan esetén az illetékek eltérően alakulhatnak.

A fentieknek megfelelően érdemes lehet végig gondolni annak lehetőségét, hogy például a férje saját édesanyjának (anyós) ajándékozza az ingatlant, ő pedig a lányának, azaz a férje húgának. Így a két ajándékozás egyenesági rokonok között történne és az illetékmentes jogügylet lenne.

Az ajándékozás(ok) lebonyolításához valóban szüksége lesz ügyvéd közreműködésére.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

Üdvözlettel:


Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel:   +36 30 972 55 13
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
 

Tulajdoni hányad eladás vagy ajándékozás? bejegyzéshez 2 hozzászólás

  • 1
    Balogh András
    2013. november 3. vasárnap | 10:35

    Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!

    A testvéremmel van egy közös (50-50%), tehermentes ingatlanunk. Én a saját részemről lemondanék és szeretném a testvéremre átruházni. Mi ennek a legegyszerűbb és “legolcsóbb” módja mindkettőnk részére.
    Üdvözlettel BA

  • 2
    Ingatlanegy.hu
    2013. november 11. hétfő | 12:17

    Tisztelt András!

    Azt, hogy mi a legmegfelelőbb megoldás, csupán a részletek teljes ismeretében tudjuk megmondani, de a következőket feltétlenül érdemes szem előtt tartaniuk.

    Az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, így ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. A testvérek azonban nem egyenesági rokonok, így a közöttük történő ajándékozás esetén nem biztosít illetékfizetési mentességet a törvény és lakástulajdon szerzése után 9%-os illetékkulccsal kell számolniuk.

    Ezzel szemben visszterhes átruházás esetén 4% illetéket kell fizetni.

    A fentieknek megfelelően az lehet a leginkább célravezető, ha Ön először valamelyik szülőnek, majd a szülő az Ön testvérének ajándékozza az ingatlant. Így a két ajándékozás egyenesági rokonok között történne és az illetékmentes jogügylet lenne.

    Amennyiben az üggyel kapcsolatosan további kérdése merül fel, keresse irodánkat az alábbiakban, illetve honlapunkon megadott elérhetőségeken (+36 30 972 55 13)!

    Üdvözlettel:
    Csurgay Ügyvédi Iroda

Keresés

Partnereink