ingatlan1.hu

Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!

Kötelezhet a bíróság a közös tulajdon megszüntetésére?

utolsó módosítás: 2014. augusztus 08. péntek - (10:36)

Tisztelt Szakértő!

Egy családi háznak van 4 tulajdonosa. Ebből 1 él ott az élettársával. Tudtommal ez az egy tulajdonos végrendeletben vagy ajándékozással az élettársára hagyhatja tulajdonrészét a többi tulajdonos beleegyezése nélkül. A másik 3 tulajdonos eladná a részét, de aki most ott él nem akarja és nem is tudná megvenni. A másik 3 tulajdonos viszont megvenné az ott élő tulajdonos részét, de nem akarja eladni. Ha bírósághoz fordul a 3 tulajdonos a tulajdonviszony megszüntetése miatt, akkor a bíróság kötelezheti a bent élő tulajdonost, hogy mindenképp adja el a részét a másik 3 vagy közülük egy tulajdonosnak, mivel nekik elővásárlási joguk van? Ilyen esetben a bíróság küld értékbecslőt? Ha ez az adásvétel lehetséges, de a bent élő továbbra sem akar kiköltözni, akkor mit lehet tenni?

Köszönettel!

Tisztelt Péter!

A jogi szabályozás szerint a közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a benne lakó méltányos érdekeit. Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, vagy a természetbeni megosztás jelentős értékcsökkenéssel járna vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti. Az értéket a bíróság állapítja meg, amelyhez a szakértő kirendelése vélhetően elengedhetetlen lesz. Az ítéletben megállapított legkisebb vételárat a végrehajtás során sem a végrehajtó, sem a bíróság nem változtathatja meg. Ha olyan ingatlan közös tulajdonát kell megszüntetni, amelyben az egyik tulajdonostárs benne lakik, a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi, vagy – ha az ingatlan elhagyására kötelezés a benne lakó tulajdonostárs méltányos érdekét sérti – részére a tulajdoni hányadával arányos használati jogot alapít. A használati jog bíróság által meghatározott és törvény által biztosított terjedelmének jelentős túllépése esetén a bíróság a tulajdonos kérelmére a használati jogot megszünteti.

Üdvözlettel:

Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel:   +36 30 972 55 13
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
 

Település:


Elnézést, a hozzászólás ezen a részen nem engedélyezett.

Keresés

Partnereink