ingatlan1.hu

Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!

Ingatlantulajdon átruházása házastársra

utolsó módosítás: 2011. november 24. csütörtök - (14:07)

38 éves vagyok. 2008-ban vettem egy lakást devizahitelre. A férjemmel 2011.06. hóban házasodtunk össze. De 16 éve ismerjük egymást, együtt is éltünk, de a kapcsolatunkban volt pár év szünet. A lakást 2008 óta együtt lakjuk, de nem ez a bejelentett lakcímünk. A lakás az én tulajdonomban van, szeretnék élni a kedvezményes végtörlesztéssel. A férjem munkahelye kamatmentes kölcsönnel segítene, de feltétel, hogy legalább 50% tulajdoni hányaddal rendelkezzen az adott ingatlanban. A férjemnek jelenleg nincs ingatlantulajdona. Hogyan tudnám az ingatlan felét a nevére átíratni minél kevesebb költséggel? A bank hozzájárulhat ehhez?
Válaszát köszönöm. Rita
Kérdést feltette: rita

Tisztelt Rita!

A házasságról, a családról és a gyámságról szóló 1952. évi IV. törvény (Csjt.) rendelkezései szerint a házasság megkötésével a házastársak között a házassági életközösség idejére házastársi vagyonközösség keletkezik. Ennek megfelelően a házastársak osztatlan közös tulajdona mindaz, amit a házassági életközösség ideje alatt akár együttesen, akár külön-külön szereztek, kivéve azt, ami valamelyik házastárs különvagyonához tartozik.

A házastárs különvagyonához tartozik (a) a házasságkötéskor megvolt vagyontárgy, (b) a házasság fennállása alatt öröklés jogcímén szerzett vagy ajándékba kapott vagyontárgy, (c) a személyes használatra szolgáló és szokásos mértékű, illetőleg mennyiségű vagyontárgy, (d) a különvagyon értékén szerzett vagyontárgy.

A fentiek szerint fő szabály szerint az Ön különvagyonát képezi az ingatlan, de az egyedi körülmények alapján ettől eltérő jogi értékelés is elképzelhető.

Érdemes megemlíteni azt is, hogy a házasulók a házasságkötés előtt, valamint a házastársak (tehát a házasságkötést követően is) az egymás közötti vagyoni viszonyaikat – a házassági életközösség tartamára – szerződéssel rendezhetik. A szerződésben a Csjt. rendelkezéseitől eltérően határozhatják meg, hogy mely vagyon kerül a közös-, illetőleg a különvagyonba. A szerződés érvényességéhez annak közokiratba vagy jogi képviselő által ellenjegyzett magánokiratba foglalása szükséges.

Az előbbi megoldáson kívül az ingatlan 1/2 tulajdoni hányadának átruházása is megoldás lehet, melynek jogcímét (pl. adásvétel, ajándékozás, stb.) ugyancsak a részletek ismeretében célszerű meghatározni. Egyéb körülmények további befolyásoló tényezők lehetnek, így például, ha van közös gyermekük, akkor az is újabb lehetőségeket biztosíthat.

A bank hozzájárulása a jogügylethez feltétlenül szükséges, de a bank által támasztott feltételek bankonként eltérőek lehetnek. E körben javasoljuk, hogy közvetlenül az érintett pénzintézetnél tájékozódjanak.

Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy az átruházás kapcsán segítségre van szüksége, keresse irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken és megküldjük Önnek árajánlatunkat, illetve azon adatlapot, melyen a szerződés előkészítéséhez szükséges főbb információkat megadhatja!

Üdvözlettel:

Település:


Ingatlantulajdon átruházása házastársra bejegyzéshez 4 hozzászólás

  • 1
    Andrea
    2012. november 2. péntek | 09:37

    Tisztelt Csurgay ügyvédi Iroda!

    A kérdésem a következő.
Van egy garázs a Férjemmel közös néven, ami hitel mentes. Hogy tudnánk ezt átruházni az én nevemre, hogy utána én átajándékozhassam az Édesanyám nevére.
Illeték mentesen kellene megoldani.
Minden lehetőség érdekel.
Lakáshitellel rendelkezem, és már alig bírom fizetni.
Várom mielőbbi válaszát.

    Kérdést feltette: Andrea

  • 2
    Ingatlan1.hu
    2012. november 2. péntek | 09:37

    Tisztelt Andrea!

    A legoptimálisabb megoldás megtalálásához további információk is szükségesek lehetnek ugyan, így például az is, hogy van-e esetleg közös gyermekük. Amennyiben igen, úgy az átruházás legcélszerűbb módja az ajándékozás lehet, hiszen az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 17. § (1) p) pontja alapján az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, tehát ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. Egyenesági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik, tehát például szülő és gyermeke között egyenesági a rokonság. Amennyiben tehát van közös gyermekük (vagy más leszármazójuk – pl. unoka), akkor az ingatlan neki is ajándékozható, ő pedig azt Önnek ajándékozhatja.

    Hangsúlyozzuk, hogy az illetékmentesség kizárólag az ajándékozásra vonatkozik, így amennyiben az ingatlanrész átruházása visszterhesen történik, akkor egyenesági rokonok között is, illetve házastársak között is az általános illetékfizetési szabályok az irányadóak.

    A házastársak közötti ajándékozás illetéke 18 millió forintig 11%, 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 18%, a 35 millió forint feletti rész után pedig 21%.

    Ennél jóval kedvezőbb a visszterhes átruházás illetéke, mely 4 millió forintig 2%, az a fölötti részre pedig 4%.

    Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási rendezése kapcsán segítségre van szükségük, keressék irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

    Üdvözlettel:
    Csurgay Ügyvédi Iroda
    1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

    Tel: (+36 1) 354 04 85
    Fax: (+36 1) 354 04 86
    E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu

  • 3
    Gabriella
    2012. november 12. hétfő | 11:09

    Tisztelt Cím!
    Egy budapesti, kb.25milliót érő ingatlanon a férjem 2/3ban tulajdonos, én pedig 1/3 részben. Szeretnénk ezt fele-fele arányra módosítani akár ajándékozás címén.
Mi a legolcsóbb megoldás,illetve változik-e bármilyen idevonatkozó
törvény jövőre?
    Válaszàt előre is köszönöm!
Üdvözlettel
Kérdést feltette: Gabriella

  • 4
    Ingatlan1.hu
    2012. november 12. hétfő | 11:10

    Tisztelt Gabriella!

    Az Ön által vázolt tulajdonjog-átruházásnak az ismert információk alapján nincs akadálya, ám a legoptimálisabb megoldás megtalálásához további információk is szükségesek lehetnek, így például az is, hogy van-e esetleg közös gyermekük. Amennyiben igen, úgy az átruházás legcélszerűbb módja az ajándékozás lehet, hiszen az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 17. § (1) p) pontja alapján az ajándékozó egyenes ági rokona által megszerzett ajándék mentes az ajándékozási illeték alól, tehát ajándékozással történő átruházás esetén nem kell illetéket fizetnie. Egyenesági a rokonság azok között, akik közül az egyik a másiktól származik, tehát például szülő és gyermeke között egyenesági a rokonság. Amennyiben tehát van közös gyermekük (vagy más leszármazójuk – pl. unoka), akkor az ingatlan neki is ajándékozható, ő pedig azt Önnek ajándékozhatja.

    Hangsúlyozzuk, hogy az illetékmentesség kizárólag az ajándékozásra vonatkozik, így amennyiben az ingatlanrész átruházása visszterhesen történik, akkor egyenesági rokonok között is, illetve házastársak között is az általános illetékfizetési szabályok az irányadóak.

    A házastársak közötti ajándékozás illetéke 18 millió forintig 11%, 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 18%, a 35 millió forint feletti rész után pedig 21%.

    Ennél jóval kedvezőbb a visszterhes átruházás illetéke, mely 4 millió forintig 2%, az a fölötti részre pedig 4%.

    A fentieken kívül egyéb megoldások is elképzelhetően, de ehhez további információkra lenne szükségünk.

    Amennyiben az ügylettel kapcsolatosan további kérdése merül fel vagy az ingatlan tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási rendezése kapcsán segítségre van szükségük, keressék irodánkat az alábbiakban megadott elérhetőségeken!

    Üdvözlettel:
    Csurgay Ügyvédi Iroda
    1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

    Tel: (+36 1) 354 04 85
    Fax: (+36 1) 354 04 86
    E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu

Keresés

Partnereink